Raport termowizyjny nie ma jednego, ustawowo określonego terminu ważności. Jego przydatność zależy przede wszystkim od celu badania, stanu budynku oraz tego, czy po wykonaniu pomiarów nie zmieniły się warunki cieplne, techniczne lub użytkowe obiektu. Dokument opisuje stan zarejestrowany w konkretnym dniu i przy określonych warunkach pomiarowych, dlatego nie powinien być bezrefleksyjnie traktowany jako aktualna ocena budynku po wielu latach.
Co właściwie potwierdza raport termowizyjny?
Raport termowizyjny przedstawia wyniki badania kamerą termowizyjną. Obrazy i wnioski odnoszą się do rozkładu temperatury na powierzchniach przegród, instalacji lub innych badanych elementów w chwili wykonywania pomiaru. W zależności od zakresu badania może pomóc wskazać między innymi niejednorodności izolacji, mostki cieplne, miejsca możliwych zawilgoceń, nieszczelności lub nieprawidłowości w pracy wybranych elementów.
Termowizja nie jest jednak dokumentem, który raz na zawsze potwierdza stan techniczny budynku. Jest zapisem badania przeprowadzonego w określonych warunkach. Na jego interpretację wpływają między innymi różnica temperatur, nasłonecznienie, wiatr, wilgotność, ogrzewanie budynku, rodzaj przegrody oraz dostępność badanych powierzchni.
Kiedy raport termowizyjny pozostaje aktualny?
Raport może być przydatny tak długo, jak długo nie zmieniły się istotnie warunki, których dotyczyło badanie. Jeżeli budynek nie był remontowany, nie zmieniono izolacji, stolarki, instalacji ani sposobu użytkowania, wnioski z dokumentu mogą nadal pomagać w analizie konkretnego problemu. Nie oznacza to jednak, że raport można uznać za bezterminowe potwierdzenie aktualnego stanu.
W praktyce raport termowizyjny należy czytać razem z datą badania, opisem warunków pomiarowych i zakresem oględzin. Szczególne znaczenie ma to wtedy, gdy dokument ma zostać wykorzystany przy planowaniu robót, ocenie przyczyny zawilgocenia, kontroli wykonania ocieplenia albo rozmowie z wykonawcą.
Co może skrócić przydatność raportu?
Nowe badanie warto rozważyć, gdy od czasu sporządzenia raportu zaszły zmiany wpływające na bilans cieplny lub stan przegród. Dotyczy to w szczególności:
- docieplenia ścian, dachu lub stropu,
- wymiany okien i drzwi,
- remontu albo uszczelnienia dachu,
- zmiany systemu ogrzewania lub wentylacji,
- zmiany sposobu ogrzewania albo użytkowania pomieszczeń,
- pojawienia się zawilgocenia, pleśni, przeciągów lub nierównomiernego ogrzewania,
- wykonania prac, których jakość ma zostać sprawdzona.
Ważnym sygnałem jest także rozbieżność między wnioskami z dawnego raportu a obecnymi objawami. Jeżeli po badaniu wystąpił przeciek, wzrosły rachunki za ogrzewanie lub pojawiły się odczuwalne wychłodzenia, wcześniejszy dokument może nie wystarczyć do oceny aktualnej sytuacji.
Czy raport termowizyjny jest potrzebny przy sprzedaży lub odbiorze budynku?
Raport może być pomocnym materiałem przy odbiorze robót, zakupie nieruchomości lub dokumentowaniu usterek, ale jego przydatność zależy od daty i celu badania. Przy odbiorze ocenia się przede wszystkim, czy pomiar został wykonany po zakończeniu prac, w warunkach umożliwiających interpretację oraz w zakresie odpowiadającym zgłaszanym wątpliwościom.
Przy sprzedaży nieruchomości stary raport nie powinien być przedstawiany jako aktualna gwarancja braku wad. Może dokumentować stan z dnia badania, natomiast obecna ocena wymaga uwzględnienia późniejszych zmian i aktualnych warunków.
Czy raport termowizyjny ma termin ważności wymagany przepisami?
Co do zasady nie należy utożsamiać raportu termowizyjnego z dokumentami, dla których przepisy przewidują konkretny okres obowiązywania. Raport jest opracowaniem z badania, a nie uniwersalnym potwierdzeniem stanu budynku na przyszłość. Jeżeli instytucja, inwestor, ubezpieczyciel lub inny odbiorca wymaga aktualnego badania, trzeba sprawdzić jego indywidualne wymagania przed zleceniem pomiarów.
Jak zadbać o wiarygodność badania?
Przed wykonaniem termowizji warto przekazać osobie badającej informacje o problemie, historii remontów i występujących objawach. Należy także zapewnić dostęp do badanych pomieszczeń i elementów. Ostateczna ocena powinna uwzględniać nie tylko zdjęcia termiczne, lecz także oględziny, opis warunków pomiaru oraz kontekst techniczny budynku.
Jeżeli raport ma służyć do podjęcia decyzji remontowej, jego zakres powinien odpowiadać konkretnemu celowi. W niektórych przypadkach pomocne może być połączenie termowizji z testem szczelności Blower Door, audytem energetycznym lub dodatkowymi oględzinami. Dobór metody zależy od problemu i nie powinien być przesądzany bez oceny obiektu.
Podsumowanie
Raport termowizyjny jest aktualny przede wszystkim jako dokumentacja stanu budynku w dniu badania. Nie ma uniwersalnego terminu ważności, a jego późniejsza przydatność zależy od zmian w obiekcie, warunków pomiaru i celu wykorzystania. Po remoncie, pojawieniu się nowych objawów lub przed ważną decyzją techniczną warto rozważyć ponowne badanie. Pro Save Energy może pomóc dobrać odpowiedni zakres diagnostyki po zapoznaniu się z sytuacją konkretnego budynku.