Badania termowizyjne w województwie dolnośląskim pozwalają szybko zidentyfikować wiele problemów związanych z izolacją, szczelnością i stanem technicznym budynków. Kamera termowizyjna pokazuje różnice temperatur na powierzchniach przegród budowlanych, dzięki czemu możliwe jest wskazanie miejsc potencjalnej utraty ciepła, mostków termicznych, nieszczelności czy zawilgocenia.
Na terenie Dolnego Śląska znajdują się zarówno nowe osiedla mieszkaniowe, domy jednorodzinne i obiekty deweloperskie, jak i znacznie starsze kamienice, budynki wielorodzinne oraz nieruchomości modernizowane etapami przez wiele lat. Każdy z tych typów zabudowy może mieć inne problemy cieplne.
Termowizja pozwala sprawdzić ich występowanie bez konieczności wykonywania odkrywek czy ingerowania w konstrukcję budynku.
Na czym polega badanie termowizyjne budynku?
Badanie termowizyjne polega na wykonaniu pomiarów przy wykorzystaniu kamery rejestrującej promieniowanie podczerwone. Urządzenie przekształca różnice temperatur w obraz – termogram.
Na termogramie poszczególne fragmenty ścian, dachów, okien czy innych elementów budynku mogą mieć różne temperatury. Odpowiednia interpretacja tych różnic pozwala wskazać miejsca wymagające dodatkowej kontroli.
Badanie może obejmować m.in.:
- ściany zewnętrzne,
- ściany wewnętrzne,
- dach i poddasze,
- stropy,
- podłogi,
- okna i drzwi,
- nadproża,
- wieńce,
- balkony i loggie,
- miejsca połączeń różnych elementów konstrukcyjnych,
- instalacje grzewcze,
- ogrzewanie podłogowe.
Termowizję można wykorzystywać zarówno podczas diagnostyki istniejącego budynku, jak i przy kontroli jakości wykonania nowej nieruchomości.
Jakie problemy najczęściej pokazują badania termowizyjne?
Zakres nieprawidłowości zależy od wieku budynku, zastosowanych materiałów, jakości wykonania oraz przeprowadzonych wcześniej remontów i termomodernizacji.
W praktyce istnieje jednak kilka grup problemów, które podczas badania termowizyjnego pojawiają się szczególnie często.
1. Mostki termiczne
Jednym z najczęściej wykrywanych problemów są mostki termiczne, czyli fragmenty konstrukcji, przez które ciepło może przepływać intensywniej niż przez sąsiednie powierzchnie.
Mostki mogą pojawiać się m.in. przy:
- nadprożach,
- wieńcach,
- balkonach,
- połączeniach ścian ze stropem,
- narożnikach pomieszczeń,
- połączeniu ściany z dachem,
- ościeżach okiennych i drzwiowych.
Część mostków termicznych wynika z konstrukcji samego budynku. Inne mogą być konsekwencją błędów wykonawczych albo nieciągłości warstwy izolacyjnej.
W takich miejscach wewnętrzna powierzchnia ściany może mieć niższą temperaturę niż otaczające ją przegrody.
Może to wpływać nie tylko na straty energii, ale również na komfort mieszkańców. Jeżeli temperatura powierzchni jest odpowiednio niska, wzrasta także ryzyko kondensacji pary wodnej.
2. Braki i nieciągłości izolacji termicznej
Kolejnym problemem możliwym do wykrycia za pomocą kamery termowizyjnej są nieprawidłowości związane z wykonaniem ocieplenia.
Dotyczy to zarówno starszych budynków po termomodernizacji, jak i nowych obiektów.
Problemem mogą być m.in.:
- szczeliny pomiędzy płytami izolacyjnymi,
- brak izolacji w określonych fragmentach ściany,
- nierównomierna grubość ocieplenia,
- niedokładne wykonanie izolacji poddasza,
- przemieszczenie materiału izolacyjnego,
- niewłaściwe wykonanie połączeń izolacji.
Na obrazie termowizyjnym takie miejsca mogą wyróżniać się temperaturą od pozostałych fragmentów przegrody.
Badanie pozwala więc zawęzić obszar, w którym warto przeprowadzić dokładniejszą kontrolę.
3. Problemy z izolacją poddasza i dachu
Dach jest jednym z elementów budynku, którego wykonanie ma duże znaczenie dla bilansu energetycznego nieruchomości.
Problemy mogą pojawiać się szczególnie w przypadku poddaszy użytkowych.
Do typowych nieprawidłowości należą:
- zbyt mała ilość materiału izolacyjnego,
- przerwy pomiędzy fragmentami ocieplenia,
- nierównomiernie ułożona wełna mineralna,
- niedokładne ocieplenie przy murłacie,
- problemy w miejscach połączenia połaci dachowej ze ścianą,
- lokalne zawilgocenie izolacji.
W przypadku starszych budynków izolacja dachu może również z czasem tracić swoje właściwości albo ulegać przemieszczeniu.
Termowizja może pomóc w określeniu, które fragmenty poddasza wymagają dalszej diagnostyki.
4. Nieszczelne okna i drzwi
Obszar wokół stolarki okiennej i drzwiowej jest jednym z miejsc szczególnie podatnych na występowanie nieprawidłowości.
Sama dobra jakość okna nie gwarantuje prawidłowej izolacji całego otworu okiennego.
Problem może znajdować się np. na połączeniu ramy ze ścianą.
Badanie termowizyjne może ujawnić:
- nieszczelności przy ramach,
- nieprawidłowo wykonany montaż,
- braki izolacji wokół okna,
- problemy z uszczelnieniem,
- mostki termiczne przy nadprożu lub parapecie.
W pomieszczeniach takie miejsca są niekiedy odczuwalne jako lokalne wychłodzenie lub ruch chłodnego powietrza.
Nie każda różnica temperatur przy oknie oznacza jednak wadę. Wynik powinien być interpretowany z uwzględnieniem budowy stolarki oraz warunków panujących podczas pomiaru.
5. Zawilgocenie ścian i stropów
Kamera termowizyjna nie jest miernikiem wilgotności, ale może pomóc w lokalizowaniu powierzchni, których temperatura odbiega od otoczenia w sposób mogący wskazywać na obecność wilgoci.
Wilgotny materiał może mieć inne właściwości cieplne niż materiał suchy.
Podejrzane obszary mogą pojawiać się m.in. w wyniku:
- przecieku instalacji,
- nieszczelności dachu,
- podciągania wilgoci,
- problemów z hydroizolacją,
- kondensacji pary wodnej,
- przecieków z tarasów i balkonów.
Jeżeli obraz termowizyjny wskazuje potencjalnie wilgotne miejsce, wynik warto potwierdzić przy wykorzystaniu odpowiedniego miernika wilgotności lub innej metody diagnostycznej.
6. Wychłodzone narożniki pomieszczeń
Narożniki zewnętrznych ścian są miejscami, w których stosunkowo często występuje obniżona temperatura powierzchni.
Przyczyną może być geometria budynku, obecność mostka termicznego, nieprawidłowo wykonana izolacja albo ograniczona cyrkulacja powietrza.
Problem może być bardziej widoczny np. za:
- dużymi szafami,
- zabudową meblową,
- łóżkami ustawionymi bezpośrednio przy ścianie,
- ciężkimi zasłonami.
Jeżeli temperatura powierzchni spada odpowiednio nisko, w połączeniu z wysoką wilgotnością powietrza może dojść do kondensacji pary wodnej.
Termowizja pozwala wskazać takie miejsca jeszcze przed rozpoczęciem bardziej szczegółowych prac diagnostycznych.
7. Problemy przy balkonach i tarasach
Połączenia balkonów oraz tarasów z konstrukcją budynku mogą być istotnym miejscem powstawania mostków cieplnych.
Dotyczy to szczególnie starszych rozwiązań konstrukcyjnych, w których płyta balkonowa stanowi bezpośrednie przedłużenie stropu.
Problemy mogą pojawiać się również w przypadku nieprawidłowo wykonanych warstw izolacyjnych podczas remontu.
Termogram może wtedy pokazać charakterystyczne różnice temperatur w miejscu połączenia balkonu ze ścianą lub stropem.
8. Nieprawidłowości przy wieńcach i nadprożach
Elementy żelbetowe mają inne właściwości cieplne niż materiał, z którego wykonane są ściany.
Jeżeli izolacja termiczna została wykonana nieprawidłowo, różnica może być wyraźnie widoczna podczas badania.
Problem często dotyczy:
- wieńców stropowych,
- nadproży,
- słupów konstrukcyjnych,
- belek żelbetowych.
W nowych budynkach takie obserwacje mogą pomóc ocenić ciągłość wykonanej warstwy ocieplenia.
9. Nieprawidłowości ogrzewania podłogowego
Termowizja znajduje zastosowanie nie tylko przy badaniu przegród zewnętrznych.
Może być również wykorzystywana do sprawdzania działania ogrzewania podłogowego.
Kamera pozwala zobaczyć przebieg stref grzewczych oraz różnice temperatur pomiędzy poszczególnymi fragmentami podłogi.
Badanie może pomóc przy diagnostyce:
- nierównomiernego ogrzewania pomieszczenia,
- problemów z częścią pętli,
- lokalizacji przebiegu instalacji,
- nieprawidłowo pracujących fragmentów podłogówki.
Uzyskany obraz trzeba interpretować w odniesieniu do konstrukcji instalacji oraz sposobu jej pracy.
10. Problemy występujące po termomodernizacji
Samo wykonanie ocieplenia budynku nie oznacza automatycznie wyeliminowania wszystkich strat ciepła.
Badania termowizyjne wykonywane po modernizacji mogą ujawnić miejsca, w których izolacja nie została wykonana w sposób ciągły.
Dotyczy to m.in.:
- połączenia cokołu i ściany,
- ościeży,
- poddasza,
- balkonów,
- wieńców,
- detali architektonicznych.
Termowizja może więc służyć jako jedna z metod kontroli efektów przeprowadzonych prac.
Termowizja starszych budynków na Dolnym Śląsku
Na Dolnym Śląsku znajduje się wiele starszych budynków mieszkalnych, kamienic oraz obiektów modernizowanych w różnych okresach.
W takich nieruchomościach diagnostyka może być szczególnie przydatna, ponieważ stan poszczególnych elementów budynku może znacząco się różnić.
Przykładowo jedna część ściany mogła zostać ocieplona podczas remontu, podczas gdy inny fragment pozostał bez izolacji. Okna mogły być wymieniane w różnych latach, podobnie jak dach czy instalacja grzewcza.
Termowizja pomaga zobaczyć różnice, które nie zawsze są widoczne podczas zwykłych oględzin.
Badanie termowizyjne nowego domu lub mieszkania
Badania termowizyjne wykonuje się również w nowym budownictwie.
Nowy budynek nie jest automatycznie wolny od wad wykonawczych.
Diagnostyka może pomóc sprawdzić m.in.:
- jakość wykonania izolacji,
- montaż stolarki okiennej,
- połączenia konstrukcyjne,
- izolację dachu,
- rozkład temperatur na ścianach,
- działanie instalacji grzewczej.
Badanie może być wykonywane zarówno przez właściciela domu, jak i przez osobę odbierającą lokal od dewelopera.
Trzeba jednak pamiętać, że termowizja jest jednym z elementów diagnostyki i nie zastępuje pełnego odbioru technicznego nieruchomości.
Termowizja przed zakupem nieruchomości
Zakup domu lub mieszkania wiąże się często z oceną kosztów przyszłego remontu.
Wiele problemów dotyczących izolacji nie jest widocznych podczas standardowych oględzin.
Termowizja może dostarczyć dodatkowych informacji dotyczących m.in.:
- stanu izolacji,
- miejsc wychłodzenia,
- potencjalnych problemów z wilgocią,
- stolarki okiennej,
- dachu,
- poddasza.
Szczególne znaczenie może mieć to w przypadku starszych domów jednorodzinnych oraz nieruchomości po częściowej modernizacji.
Dlaczego warunki wykonania badania termowizyjnego są ważne?
Wiarygodność termowizji zależy w dużym stopniu od warunków, w których wykonywany jest pomiar.
Do oceny strat ciepła potrzebna jest odpowiednia różnica temperatur pomiędzy wnętrzem budynku a otoczeniem.
Z tego względu badania przegród budowlanych często wykonuje się w sezonie grzewczym.
Na wynik mogą wpływać m.in.:
- temperatura zewnętrzna,
- temperatura wewnętrzna,
- nasłonecznienie,
- wiatr,
- opady,
- wilgotność,
- sposób ogrzewania budynku.
Ściana nagrzana wcześniej przez intensywne promieniowanie słoneczne może dawać obraz, którego interpretacja będzie znacznie trudniejsza.
Dlatego nie należy oceniać budynku jedynie na podstawie pojedynczego kolorowego termogramu.
Czy każdy zimny fragment ściany oznacza wadę?
Nie.
To jedna z najważniejszych kwestii przy interpretacji badań termowizyjnych.
Różnice temperatur mogą wynikać z wielu czynników, takich jak:
- konstrukcja budynku,
- rodzaj zastosowanych materiałów,
- sposób użytkowania pomieszczenia,
- obecność mebli,
- przebieg instalacji,
- ogrzewanie,
- nasłonecznienie powierzchni.
Termogram powinien być analizowany w kontekście całego budynku.
Dopiero wtedy można określić, czy obserwowana anomalia może wskazywać na rzeczywisty problem.
Badania termowizyjne budynków we Wrocławiu i na Dolnym Śląsku
Badania termowizyjne mogą być wykonywane w różnych typach nieruchomości na terenie całego województwa dolnośląskiego.
Dotyczy to zarówno dużych miast, jak i mniejszych miejscowości.
Diagnostyka może być przeprowadzana m.in. w:
- Wrocławiu,
- Legnicy,
- Wałbrzychu,
- Jeleniej Górze,
- Lubinie,
- Głogowie,
- Świdnicy,
- Bolesławcu,
- Oleśnicy,
- Oławie,
- Dzierżoniowie,
- Polkowicach,
- Zgorzelcu,
- Kłodzku.
Zakres badania powinien być każdorazowo dostosowany do rodzaju budynku oraz problemu, który ma zostać zweryfikowany.
Kiedy warto wykonać badanie termowizyjne?
Termowizja może być przydatna szczególnie wtedy, gdy:
- rachunki za ogrzewanie wydają się niewspółmiernie wysokie,
- w pomieszczeniach występują miejsca wyraźnie chłodniejsze,
- przy oknach lub drzwiach odczuwalny jest chłód,
- na ścianach pojawia się wilgoć,
- planowana jest termomodernizacja,
- budynek został niedawno ocieplony,
- wykonywany jest odbiór nowego domu lub mieszkania,
- planowany jest zakup nieruchomości,
- podejrzewane są problemy z izolacją poddasza,
- ogrzewanie podłogowe działa nierównomiernie.
Badanie pozwala przede wszystkim określić miejsca, które wymagają dalszej uwagi.
Co można zrobić po wykryciu problemu?
Dalsze działania zależą od rodzaju zidentyfikowanej nieprawidłowości.
W niektórych przypadkach konieczne może być:
- poprawienie izolacji,
- uszczelnienie stolarki,
- poprawa montażu okna,
- kontrola dachu,
- wykonanie pomiarów wilgotności,
- sprawdzenie instalacji,
- przeprowadzenie dodatkowej diagnostyki budowlanej.
Termowizja nie zawsze daje jednoznaczną odpowiedź dotyczącą przyczyny problemu. Jej dużą zaletą jest jednak możliwość precyzyjnego wskazania obszarów wymagających dalszego sprawdzenia.
Badania termowizyjne Dolnośląskie – diagnostyka bez ingerencji w budynek
Jedną z największych zalet termowizji jest jej bezinwazyjny charakter.
Do wykonania podstawowego badania nie trzeba rozkuwać ścian, demontować izolacji ani wykonywać otworów kontrolnych.
Pozwala to stosunkowo szybko sprawdzić dużą powierzchnię budynku i wytypować miejsca potencjalnych nieprawidłowości.
Badania termowizyjne na Dolnym Śląsku mogą być wykorzystywane zarówno przy diagnostyce starszych nieruchomości, jak i nowych domów, mieszkań czy budynków po termomodernizacji.
Najczęściej identyfikowane problemy dotyczą mostków termicznych, nieciągłości izolacji, okien i drzwi, dachów, poddaszy, zawilgocenia oraz elementów konstrukcyjnych.
Prawidłowo wykonane i zinterpretowane badanie pozwala lepiej zrozumieć stan cieplny budynku oraz podjąć bardziej świadomą decyzję dotyczącą dalszych prac.
Najczęściej zadawane pytania
Co wykrywa badanie termowizyjne budynku?
Badanie może wskazać m.in. miejsca zwiększonej utraty ciepła, mostki termiczne, nieciągłości izolacji, problemy wokół okien i drzwi oraz obszary mogące wymagać kontroli pod kątem zawilgocenia.
Czy badanie termowizyjne można wykonać latem?
Niektóre zastosowania termowizji są możliwe przez cały rok, jednak przy badaniu izolacyjności przegród bardzo istotna jest odpowiednia różnica temperatur pomiędzy wnętrzem a otoczeniem. Z tego względu diagnostykę strat ciepła często wykonuje się w okresie grzewczym.
Czy termowizja pokaże, gdzie jest wilgoć?
Kamera termowizyjna nie mierzy bezpośrednio wilgotności. Może jednak pokazać nietypowy rozkład temperatur, który może wskazywać miejsce potencjalnego zawilgocenia. Taką obserwację warto potwierdzić dodatkowym pomiarem.
Czy warto wykonać termowizję przed zakupem domu?
Badanie może być przydatnym uzupełnieniem oględzin technicznych, szczególnie w starszych budynkach. Pozwala wskazać miejsca, w których mogą występować problemy związane z izolacją, stolarką, poddaszem lub zawilgoceniem.
Czy nowe budynki również mają mostki termiczne?
Tak. Mostki cieplne mogą wynikać zarówno z konstrukcji budynku, jak i z błędów wykonawczych. Dlatego termowizję stosuje się również podczas diagnostyki nowego budownictwa.
Czy termowizja pozwala sprawdzić ogrzewanie podłogowe?
Tak. Przy odpowiednich warunkach kamera termowizyjna pozwala obserwować rozkład temperatur podłogi i może pomóc w lokalizowaniu przebiegu instalacji oraz nierównomiernie ogrzewanych obszarów.
Jak długo trwa badanie termowizyjne?
Czas zależy od wielkości budynku, zakresu pomiarów oraz liczby sprawdzanych elementów. Inny zakres będzie miała kontrola jednego mieszkania, a inny kompleksowe badanie domu jednorodzinnego lub większego obiektu.
Czy raport z termowizji zawiera zdjęcia?
W zależności od zakresu usługi dokumentacja może zawierać termogramy, fotografie poszczególnych miejsc oraz opis zaobserwowanych nieprawidłowości.