Nowe świadectwo energetyczne trzeba przygotować przede wszystkim wtedy, gdy poprzednie straciło ważność albo gdy w budynku wykonano prace wpływające na jego charakterystykę energetyczną. Dotyczy to między innymi docieplenia przegród, wymiany okien, modernizacji ogrzewania, montażu wentylacji mechanicznej czy instalacji wykorzystujących odnawialne źródła energii.
Świadectwo charakterystyki energetycznej określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię. Dokument może być potrzebny przy sprzedaży albo najmie nieruchomości, a także w innych sytuacjach określonych przepisami. Poniżej wyjaśniamy najczęstsze wątpliwości.
FAQ: nowe świadectwo energetyczne
Czy świadectwo energetyczne ma określony termin ważności?
Tak. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest co do zasady ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Termin ten nie oznacza jednak, że dokument zawsze pozostaje aktualny przez pełną dekadę. Jeżeli w budynku przeprowadzono roboty budowlano-instalacyjne, które zmieniły jego charakterystykę energetyczną, wcześniejsze świadectwo może przestać odpowiadać stanowi faktycznemu.
W takiej sytuacji należy zlecić nowe świadectwo energetyczne, nawet jeśli od wystawienia poprzedniego dokumentu nie minęło 10 lat.
Czy po sprzedaży mieszkania trzeba od razu wykonać kolejne świadectwo?
Nie. Sam fakt sprzedaży nieruchomości nie powoduje automatycznie utraty ważności świadectwa. Jeżeli dokument jest aktualny i odzwierciedla stan budynku lub lokalu, może zostać wykorzystany przy kolejnej czynności, o ile nie upłynął jego termin ważności i nie wykonano zmian wpływających na charakterystykę energetyczną.
W praktyce warto sprawdzić datę sporządzenia dokumentu oraz zakres przeprowadzonych modernizacji przed przygotowaniem oferty sprzedaży lub najmu.
Czy nowe świadectwo energetyczne jest konieczne po termomodernizacji?
Zwykle tak, jeżeli zakres prac może zmienić obliczeniowe zapotrzebowanie na energię. Dotyczy to między innymi:
- ocieplenia ścian, dachu, stropu lub podłogi,
- wymiany okien i drzwi zewnętrznych,
- modernizacji instalacji ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody,
- zmiany źródła ciepła,
- montażu wentylacji mechanicznej, pompy ciepła albo instalacji fotowoltaicznej,
- zmiany sposobu użytkowania części budynku.
Nie każda drobna naprawa będzie podstawą do sporządzenia nowego dokumentu. Ocena zależy od tego, czy wykonane prace rzeczywiście wpływają na parametry energetyczne obiektu.
Czy po wymianie dachu trzeba zamówić nowe świadectwo?
Sama wymiana pokrycia dachowego nie zawsze oznacza konieczność sporządzenia nowego świadectwa. Jeżeli jednak przy okazji wykonano ocieplenie połaci, zmieniono warstwy przegrody albo zastosowano rozwiązanie wpływające na izolacyjność cieplną, aktualizacja może być uzasadniona.
W przypadku renowacji dachu, w tym zastosowania płynnych membran dachowych, znaczenie ma rzeczywisty zakres prac i ich wpływ na przegrodę budowlaną. Przed zamówieniem dokumentu warto przygotować informacje o zastosowanych materiałach oraz wykonanych warstwach. Ostateczna ocena wymaga analizy konkretnego budynku.
Kiedy świadectwo jest potrzebne przy sprzedaży lub wynajmie?
Przy sprzedaży lub najmie budynku albo lokalu właściciel powinien dysponować świadectwem charakterystyki energetycznej w przypadkach wymaganych przepisami. Informacja o charakterystyce energetycznej może być również wymagana w ogłoszeniu dotyczącym zbycia lub najmu nieruchomości.
Dokument powinien dotyczyć właściwego obiektu. Świadectwo dla całego budynku nie zawsze zastępuje dokument dotyczący konkretnego lokalu, a świadectwo jednego lokalu nie opisuje automatycznie całej nieruchomości.
Czy przy budowie nowego domu trzeba wykonać świadectwo?
Tak, w określonych sytuacjach świadectwo jest częścią dokumentacji związanej z zakończeniem budowy lub oddaniem obiektu do użytkowania. Nowy dokument powinien przedstawiać stan budynku zgodny z projektem i rzeczywistym wykonaniem.
Jeżeli podczas budowy wprowadzono zmiany dotyczące izolacji, stolarki, ogrzewania, wentylacji lub innych instalacji, informacje te mogą mieć wpływ na obliczenia. Dlatego przed sporządzeniem świadectwa warto zgromadzić projekt, dane techniczne urządzeń oraz informacje o wykonanych przegrodach.
Czy audyt energetyczny zastępuje świadectwo?
Nie. Audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki energetycznej to różne dokumenty. Audyt służy zazwyczaj do oceny możliwych działań modernizacyjnych, ich efektów oraz opłacalności. Świadectwo przedstawia charakterystykę energetyczną konkretnego budynku lub lokalu według wymaganej metodyki.
Audyt może dostarczyć cennych danych, ale nie należy zakładać, że automatycznie zastąpi świadectwo wymagane przy sprzedaży, najmie lub innych formalnościach.
Jak przygotować się do zamówienia nowego świadectwa energetycznego?
Warto przekazać osobie sporządzającej dokument dostępne materiały: projekt budowlany, wcześniejsze świadectwo, informacje o powierzchni i przeznaczeniu pomieszczeń, dane dotyczące ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody, ocieplenia oraz przeprowadzonych modernizacji. Przydatne mogą być również dokumenty potwierdzające parametry zastosowanych urządzeń i materiałów.
Jeżeli dane są niepełne, zakres weryfikacji może być większy. W niektórych przypadkach pomocne są dodatkowe oględziny, audyt energetyczny, badanie termowizyjne lub test szczelności Blower Door. Takie usługi nie zastępują świadectwa, ale mogą ułatwić ocenę stanu budynku i wskazać miejsca wymagające dalszej analizy.
Komu zlecić wykonanie świadectwa?
Świadectwo powinno zostać sporządzone przez osobę uprawnioną do jego wykonywania i ujętą w odpowiednim wykazie. Przed zleceniem usługi należy ustalić, jakiego obiektu dotyczy dokument, jaki jest jego cel oraz jakie materiały będą potrzebne.
Pro Save Energy zajmuje się między innymi świadectwami energetycznymi, audytami, termowizją i testami szczelności Blower Door. Dobór zakresu prac zależy od rodzaju nieruchomości, jej stanu technicznego i celu, w jakim dokument jest potrzebny. Bez analizy konkretnego budynku nie można rzetelnie ocenić, czy wystarczy aktualne świadectwo, czy konieczne jest wykonanie nowego.